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- 养老机构困局：高需求下的低入住率如何破局？
- 发布者：北京思杰佳通信息技术有限公司 发布时间：2025/10/14 0:00:00
- 一边是我国60岁以上人口突破3.1亿人、2035年将进入重度老龄化的严峻需求，一边是全国养老机构平均入住率不足50%、部分区域空置率超60%的经营困境——当前养老行业“冰火两重天”的矛盾，亟待破解。
困境根源：三重矛盾制约发展
养老机构“叫好不叫座”，源于供需与成本的多重错配。从布局看，部分农村机构设施简陋、服务低端，而城区社区周边刚需机构稀缺，位置偏远者又难满足就医便捷性；从价格看，民营养老机构月费多在4000-8000元，远超我国老年人年人均3.2万元的收入水平，高端机构更是让中等收入家庭望而却步；从成本看，广州珠吉街养老院等机构的人工成本占比已达52%，叠加物业、消防、适老化设备投入攀升，而收费涨幅有限，盈利空间被严重挤压，不少机构陷入“闭院潮”。
破局关键：找准需求与创新模式
中国人民大学李龙指出，养老机构需跳出“粗放扩张”，聚焦“离家不离亲”的社区养老、普惠型服务与医养结合需求。中国老龄科学研究中心王莉莉则强调，要构建“居家-社区-机构”协调体系，推广全生命周期养老理念，营造代际友好环境。
国内外创新案例已提供思路：日本蒲公英介护中心发行“SEED币”，老人通过散步、自理生活赚取代币，可兑换外出行程，既激发康复积极性，又重拾自我价值；杭州阳光家园推行“多代同楼”，年轻人每月提供10小时陪伴服务即可抵扣房租，既缓解老人孤独，又减轻青年租房压力，还衍生出“多代食堂”等社区版本。
这些模式的核心，在于将老人从“被照顾者”变为生活参与者。唯有政府、市场、社会协同，精准匹配需求、控制成本、创新服务，才能让养老机构真正承接住日益增长的养老需求，走出“高需求低入住”的困局。
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